מתן פיננסים היא היחידה שבונה למסורבים תמהיל מימון חוץ בנקאי, עם אסטרטגיית יציאה ובניית תוכנית חזרה למערכת הבנקאית!

אז  אם הבנקים לא נותנים את המימון, מי כן?

בשונה ממשכנתא רגילה שבה ניגשים לבנק ומאשרים הלוואה גם במקרים גבוליים, הלוואות חוץ בנקאיות שונות לגמרי. לרוב ישנה ריבית גבוהה, ולכן חייבת להיות אסטרטגיית יציאה ממנה בטווח המהיר ביותר. למעשה, הלוואות חוץ בנקאיות הן פתרון מצוין עבור מסורבים ששמעו ״לא״ מהמערכת הבנקאית, אך משום מה רבים נרתעים מלפנות לגופים אלו. חשוב לדעת שבמקרה של מסורבים זוהי אלטרנטיבה מעולה, כמובן עם בניית התמהיל הנכון.

הלוואות חוץ בנקאיות ניתנות על ידי משקיעים שונים, חלקם פרטים שהתאגדו מאחורי חברות (קרנות) שמנהלות את ההלוואה וחלקם יודעים להשקיע באופן ישיר בלי מתווכים ובלי דמי ניהול (ולכן גם בריביות אטרקטיביות). כמו כל אשראי, לכל משקיע יש אג'נדה אחרת כך יוצא שלווה אחד הוא "זהב" ואחד פחות – בדיוק כמו בבנקים.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

את ההלוואות למסורבים אפשר לפרק לשניים: לטווח קצר וטווח ארוך. מתן פיננסים בוחרת לכל לקוח את ההלוואה המתאימה ביותר בהתאם למצבו הפיננסי, יכולת ההחזר והרצונות השונים.

הלוואה לטווח קצר

• ניתן לקחת לתקופה של שנה עד 6 שנים בתשלום של הריבית בלבד.
• ניתן אף לשלם החזר חודשי פחות מסכום הריבית החודשית. הסכום שלא משולם יפרע או בתחילת תקופה או בסופה.
• טווח הריבית הוא בין 7%-10%, ניתן גם בשיעורים של 60% מימון ובמקרים חריגים גם 70% מימון.

אסטרטגיית יציאה: הלוואה זו מתאימה רק למי שמראש מתכנן למכור את הנכס, אך לא רוצה למכור בכל מחיר כאשר חרב הנושים/בנקים מונחת לו על הצוואר, או כאשר ניתן למחזר את ההלוואה למערכת הבנקאית לאחר 2-3 שנים.

הלוואה לטווח ארוך

• ניתנת לתקופה של עד 15 שנים בתשלומי קרן + ריבית (שפיצר).
• ניתן לבנות מנגנון של פירעון מוקדם ללא קנסות (תחנות יציאה).
• מתאים למי שכנראה לא עובר בנק ולא יעבור בנק גם בעתיד. בדרך כלל כאשר היה מחיקת חוב או שההכנסות לא מדווחות ולא ניתן להראות אותן.
• טווח הריבית הוא 8.5% -12% וניתן עד 60% מימון.

מחזירים אתכם למערכת הבנקאית

החברה עושה הכל כדי להחזיר אתכם למערכת הבנקאית! לאחר עשרות אלפי תיקי משכנתאות ועבודה צמודה מול כל שדרת מנהלי הבנקים למשכנתאות, לצוות מתן פיננסים יש היכולת להחזיר את המשכנתא לבנק כמשכנתא בפריסת שנים ארוכה ובריבית בנקאית אטרקטיבית  לכל דבר.

החברה מלווה מסורבי משכנתאות גם במקרים מורכבים כמו:

o          לווים בפש"ר קיים

o          לווים בכינוס

o          לווים בעלי הגבלה בפועל

o          מגזר ערבי (רק כאשר יש מנהל או טאבו /הסכם שיתוף)

o          הוצאות לפועל קיימות

הפוסט משכנתא למסורבי משכנתאות הופיע לראשונה ב-מתן פיננסים.

תהליך גיוס האשראי ליזמים וקבלנים נעשה על פי מתודות עבודה ייחודיות המבטיחות גיוס של עד 400 מיליון שקלים בתנאים מעולים, כולל אישור ועדת אשראי תוך 24 שעות (כנגד בטוחה נדל״נית).

למי המימון מתאים?

• יזמים/קבלנים של פרויקטים בכל תחומי הנדל"ן.
• לעסקאות התחדשות עירונית על כל סוגיהן (תמ״א 38 ופינוי בינוי).
• לעסקאות קומבינציה ומסחר.
• לקרקעות חקלאיות.

באפשרותכם לקבל 80-85% מימון לרכישת קרקע ו- 95% מימון לפרויקטי תמ"א. ההון העצמי הכולל בליווי הוא 7-11% בלבד (תלוי מקרה). בנוסף, ניתנת השלמת הון עצמי בין 6-9% במימון חוב נוחות ובחוב בכיר בין 2.5-3.5%.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

הפוסט גיוס אשראי ליזמים וקבלנים הופיע לראשונה ב-מתן פיננסים.

קבוצות רכישה הן פתרון מצוין למי שמעוניין לרכוש דירות במחירים נמוכים מהשוק, אך חשוב לדעת שקיימת סבירות גבוהה שבקבוצת רכישה יהיו לווים שלא יכולים לעבור בנק, כלומר מסורבי בנק. גם אם הדוח 0 מראה על רווחיות גדולה ולוועד יש את הניסיון האולטימטיבי בניהול הקבוצה, אותם לווים שלא עוברים בנק עשויים להרוס לכל הקבוצה ולמנוע התקדמות של הפרויקט.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

חשוב לדעת שכיום קבוצות רכישה של משכנתא דורשות להביא לרוב סכום התחלתי נמוך מכל חבר בקבוצה, וזאת על מנת לקבל מימון לרכישת הדירה בפרויקט. טרם תחילת התהליך, הקבוצה צריכה לוודא שיש לכל אחד מחבריה הון עצמי של כ-30% מהעלות המוערכת של הפרויקט. את הכספים הללו לוקחים כהלוואה, כאשר כל עיכוב בקבלת התשלום באופן אוטומטי מעכב את תחילת הפרויקט.

ליווי של מומחי משכנתאות

ב- 20 שנים האחרונות ניהלה חברת מתן משכנתאות את מתווה המימון לעשרות רבות של קבוצות רכישה ובעלי קרקעות, ולכן ניסיון זה מאפשר לכם ליהנות ממקצועיות ומתן פתרון לכל סוגיה, גם המורכבת ביותר.

ליועצים ניסיון וידע בליווי קבוצות מורכבות כמו קבוצות רכישה שיש להם עשרות משתתפים, תושבי חוץ, נפטרים בנכס, לווים שבעייתיים מבחינה אשראית,  לווים מבוגרים, קבוצות בעלי קרקע שיש לכל אחד מספר דירות ועוד. במשך השנים החברה אישרה את כל סוגי הקבוצות: מהגוש הגדול ועד קבוצת הרכישה הגדולה שהייתה עד היום בישראל (מעל 800 רוכשים) בחריש.

היועצים של מתן פיננסים הופכים למשענת הידע המקצועית של חברי הקבוצה. היועצים מייצרים את דיאלוג האשראי של כל המידע על כל הלווים, כך שבקבוצה יש שקט תעשייתי וכל אחד יודע את כל הנתונים והמידע.

הפוסט משכנתאות לקבוצות רכישה הופיע לראשונה ב-מתן פיננסים.

אם אתם נמצאים במשבר כלכלי והגעתם למסקנה שצריך למכור נכס עם עיקולים, יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת. נניח שהיו קונים פוטנציאלים, אבל כשהגעתם לסגירת העסקה, העו"ד של הקונים לקח צעד אחורה בגלל בעיות משפטיות מהותיות של הדירה.

חשוב לדעת שקשה מאוד ואפילו בלתי אפשרי למכור נכס שיש עליו עיקולים ותיקים בהוצל"פ, שכן הקונה צריך לפרוע את כל התיקים על מנת שלא להיות בחשיפה. למעשה, אם לא תפרעו את החובות, תמצאו את עצמכם במקרה הקלאסי מתפשרים מאוד במחיר או לחלופין קונים שפעם אחר פעם נסוגים בגלל הבעיות המשפטיות.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

לוקחים הלוואה לפירעון דרך המומחים

לאחר ליווי של מאות תיקי הלוואה מורכבים, לצוות מתן פיננסים יש פתרון ראוי למצבים אלו. היועצים ימליצו על לקיחת הלוואה שתפרע את כל החובות ואת כל העיקולים. למעשה, היועצים יפעלו מול העו"ד שלכם וכל הנושים הרלוונטיים, כך שבסוף ההליך תהיה לכם רק הלוואה אחת, בדיוק כמו משכנתא רגילה שרובצת על הנכס.

מדובר על תהליך מצוין למקרים אלו, כך שלא תצטרכו להתפשר ולהוריד את מחיר הדירה עקב העיקולים והעו"ד של הקונים לא יפילו לכם את העסקה. מתן משכנתאות עובדת עם קרנות מימון פרטיות ויודעת להשיג הלוואות מהירות בתנאים טובים למקרים אלו.

הפוסט מכירת נכס מרובה עיקולים והוצל״פים הופיע לראשונה ב-מתן פיננסים.

כידוע, משכנתא אינה הלוואה המאושרת באופן אוטומטי, אלא הבנק דורש עמידה בשורה של פרמטרים על מנת להחליט האם הלקוח ראוי לקבלה או לא. אחד מהפרמטרים המשפיעים על קבלת ההלוואה היא ההכנסה המוצהרת, כיוון שהיא מראה לבנק האם הלווה יוכל לעמוד בהחזר או לא, ואם כן באילו תנאים ניתן לתת לו משכנתא.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

הפתרונות במקרה של הכנסות מוצהרות נמוכות

במקרה של הכנסות מוצהרות נמוכות, הבנק יסרב לתת הלוואה, ולכן היועצים של מתן פיננסים ימצאו לכם פתרונות יצירתיים, כמו לקיחת הלוואה מגופים חוץ בנקאיים. למעשה, במקום להתרוצץ בין קרנות ולקחת מימונים לטווח של שנה-שנתיים ולחשוב איך אולי בעתיד יהיה ניתן לפרוע או לחזור לבנק (מה שלא יקרה), או לחלופין להתגלגל בין קרנות, המומחים של מתן פיננסים ידאגו להשיג עבורכם  הלוואה לטווח הארוך, אפילו ל- 20 שנים בתשלום קרן וריבית.

בונים תמהיל שמותאם לכם בול

עם ניסיון בליווי מאות תיקי משכנתא מורכבים, תהיו בטוחים שתקבלו את הייעוץ הטוב ביותר. צוות היועצים של מתן פיננסים יודעים לבנות תמהיל משכנתא ייחודי במקרים של סירוב מהבנק מכל סיבה, תוך הסתכלות לטווח הארוך. המטרה היא לאפשר לכם לשלם סכום חודשי שתוכלו לעמוד בו ומנגד לקבל תנאי הלוואה טובים.

הפוסט משכנתא לבעלי הכנסות מוצהרות נמוכות הופיע לראשונה ב-מתן פיננסים.

לאחר ניסיון של מעל שני עשורים וליווי מאות משכנתאות בשנה, לחברה  היכרות מעמיקה וקשרים ישירים עם כל שדרת המערכת הבנקאית, מרמת הבנקאי בסניף ועד רמת מנהלי המחוזות והמרחבים ומקבלי ההחלטות. בנוסף, לחברה היכרות מעמיקה עם כל משרדי עורכי הדין של הקרנות והגופים הממנים אשר מקנים לה יכולת לנהל את המעבר מהגוף הממן לבנק בצורה חלקה.

בנוסף, לחברה יש את הידע ומכירה את כל השיטות ואת כל ה"ברגים" ע"מ להעביר את המשכנתא החוץ בנקאית למשכנתא רגילה בתשלומי קרן וריבית, וזאת בפריסה לשנים ארוכות.

הלוואות חוץ בנקאיות נחשבות לפתרון הטוב ביותר ליציאה ממשברים כלכליים, לאיחוד הלוואות או במקרים שזקוקים להלוואה והבנק מסרב. הלוואות אלה יכולות להיות ממקורות שונים כמו מחברות האשראי, מחברות ביטוח, קרנות מימון פרטיות ועוד. אומנם אופן לקיחת ההלוואה פשוט יותר דרך גופי אלו, אך לרוב הריביות תהיינה גבוהות יותר ביחס לבנק.

הלוואות חוץ בנקאיות צריך לתכנן

כפי שאמרנו, הפנייה לגופים חוץ בנקאיים נעשית לרוב כאשר אין ברירה, ולכן יש צורך לתכנן היטב את ההלוואה על ידי בניית  אסטרטגית יציאה הכוללת פירעון ההלוואה בעתיד והחזר של הקרן, ולא רק כדי להוריד את ה״חרב מהצוואר״. המטרה היא להמשיך  ולשלם משכנתא רגילה כמו כל בית בישראל עם ריבית נמוכה לטווח שנים ארוך, וודאי לא להמשיך תקופה ארוכה לשלם רביות כל כך גבוהות.

ההסתכלות הזאת מאוד חשובה לפני שפונים לחברה חוץ בנקאית. חייבים להבין שחברה חוץ בנקאית יכולה להיות המסמר האחרון בהתרסקות הכלכלית שלכם או הפתרון.

התוכנית למעבר למערכת הבנקאית

המעבר לבנק אינו פשוט, כיוון שהוא באופן טבעי ישאל למה לקחתם מימון חוץ בנקאי. גם אם היום אין לכם תיקים בהוצאה לפועל, אין לכם שיקים חוזרים, אתם לא בהגבלה או בפש"ר אבל עדיין הבנק ישאל למה.  צריך להבין שהבנק לא עובד עם מערכות חיתום והחלטות מוכנות, אלה כל ההחלטות הן אנושיות וכאשר קצין אשראי רואה שהייתה היסטוריה בעייתית, הרבה פעמים הוא יעדיף לא להיכנס למיטה חולה.

בנוסף, גם אם כבר אושרה ההלוואה תהיה לכם בעיה רצינית לבצע אותה, כלומר להעבירה מהגוף החוץ בנקאי לבנק. יש הבדל ענק בין מחזור משכנתא בין 2 בנקים, שם התהליך המשפטי ידוע וברור ונעשה בין 2 גופים שסומכים אחד על השני, וזאת ביחס למעבר בין קרן מימון פרטית – לבנק, שם כל התהליך המשפטי הוא חד סטרי והבנק לא יודע ליצר את הגמישות המשפטית הנדרשת.

כאן המומחים של מתן פיננסים נכנסים לתמונה

היועצים של מתן פיננסים בעלי ניסיון עצום בניהול אלפי תיקים שהועברו מקרנות מימון פרטיות למערכת הבנקאית. הצוות ראה ומכיר הכל, ולכן הוא יידע לייצר פתרונות יצירתיים, ולא משנה מאיזה גוף אשראי נלקחה ההלוואה החוץ בנקאית. לצוות יש סט פתרונות אשראיים ומשפטיים על מנת שבאמת ניתן יהיה לעבור באופן מהיר וחלק מהקרן לבנק.

הפוסט עוברים ממשכנתא חוץ בנקאית לבנקאית לטווח ארוך הופיע לראשונה ב-מתן פיננסים.

עם השנים אנו לוקחים ועד ועוד הלוואות ממגופים שונים, כמו מחברות האשראי מהבנק מגופים פרטיים ועוד. בעידן שבו הריבית גבוהה, התזרים המשפחתי חונק – לא נותר לנו אלה לבחון מחדש את תנאי ההלוואה ולבדוק אלטרנטיבות טובות יותר, על מנת להקטין את ההחזר החודשי.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

למי תהליך איחוד הלוואות מתאים?

תהליך איחוד הלוואות מתאים למי שיש מספר גבוה של הלוואות ממקורות שונים ומגיע למצב שההלוואות חונקות והתזרים המשפחתי חונק. בנוסף, הוא יתאים לאנשים שיש ברשותם נכס והם נקלעו למשבר כלכלי ומעוניינים לקחת הלוואה על חשבון הנכס הקיים וכך להתחיל מ- 0.

מטרת איחוד הלוואות אינו רק לאחד את כל ההלוואות למקום אחד, אלה ליהנות מהפרמטרים הבאים:

• להפחית את התזרים באלפי שקלים
• לתת פתרון לפירעון מוקדם ללא קנסות
• לעקוב אחרי ההלוואות המשולמות

הפתרונות היצירתיים של צוות מתן פיננסים

כחלק מהליך איחוד הלוואות, היועצים של מתן פיננסים בודקים אפשרות לקחת הלוואה גם בדרגה 2 ע"מ שלא לפגוע בריביות הקיימות של המשכנתא. משכנתא בדרגה שנייה נלקחת כנגד נכס שיש עבורו כבר משכנתא, כלומר הנכס משמש כביטחון המלא שלו לפירעון ההלוואה. פעמים רבות פתרון זה משמש כקרש הצלה של ממש ומאפשר לקבל תנאים מצוינים ללקיחת הלוואה אחת במקום כל ההלוואות הקיימות.

מומחיות נוספת של הצוות היא אפשרות לקבל משכנתא גם לנכסים שנרכשו במחיר למשתכן ועדיין בתקופת איסור מכירה. כידוע, ברכישת דירה במחיר למשתכן ישנה תקופה מסוימת שלא ניתן למכור את הנכס, ולכן הצוות מוצא פתרונות יצירתיים גם במקרה זה.

להגיע לשקט נפשי ואיזון בחשבון הבנק

צוות היועצים של מתן פיננסים בונה לכל לקוח תוכנית לטווח הארוך ולא רק לטווח הקצר. החברה עובדת בשיתוף עם קרנות מימון וגופים חוץ בנקאיים ומשיגה לכל לקוח תנאים אופטימאליים והכל במהירות. המטרה היא לספק לכל לקוח שקט נפשי ואיזון בחשבון הבנק לטווח הארוך ככל הניתן.

הפוסט משכנתא לסגירת הלוואות קיימות הופיע לראשונה ב-מתן פיננסים.

למי משכנתא לעסקים מתאימה?

• לבעלי עסקים הנמצאים במשברים כלכליים
• לעצמאיים שרוצים לרכוש מבני תעשייה/משרדים
• לבעלי עסקים המעוניינים לפתח את העסק

לקיחת משכנתא לעסקים נחשבת לפתרון מצוין לעסקים המעוניינים לרכוש נכס נדל״ן, ממש בדומה לרכישת דירה רגילה. אולם, במקרה של משכנתא לעסקים, לרוב יהיה מדובר על רכישת מגוון סוגי נכסים כמו  משרדים, חנויות, מפעלים, מגרשים וכל מבנה אחר שישמש למטרה עסקית. משכנתא זו תהיה כפופה לשעבוד הנכס לבנק המלווה. בנוסף, ניתן לקחת גם הלוואה לשיפור תזרים המזומנים, ליציאה ממשברים וכו׳. גם במקרה זה ההלוואה תהיה בכפוף לשעבוד הנכס לגוף המלווה.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

האפשרויות בלקיחת ההלוואה

האופציה הטובה ביותר היא ליטול הלוואה מבנקים למשכנתאות, אך חשוב להבין שההליך מורכב מאוד, כיוון שהבנק חושש לכספו ובוחן בצורה מדוקדקת את מצבם התזרימי של בעלי העסק. המטרה היא להבין את רמת הסיכון וכמובן להבטיח לבנק את החזר ההלוואה. עם זאת, כדאי לדעת שקיימות חלופות לבנק, כלומר ליטול הלוואה דרך מקורות נוספים כמו קרן בערבות המדינה וגופי מימון פרטיים.

היתרונות בלקיחת משכנתא לעסקים על פני הלוואה

תנאי משכנתא תמיד יהיו טובים יותר ביחס להלוואות רגילות, כך לדוגמה פריסה רחבה יותר לתשלומים, הריבית לרוב תהיה יותר נמוכה ביחס להלוואות אחרות והקריטריונים יהיו סבירים ביחס לגופים אחרים, כיוון שהנכס משועבד ומשמש לבנק כבטוחה לפירעון ההלוואה.

תכנון משכנתא עסקית על ידי מומחים

מתן משכנתאות מלווה מעל 20 שנה תיקי משכנתא במורכבויות שונות ויודעת לבנות תמהיל משכנתא ייעודי לעסקים. בנוסף, הצוות יודע לדבר בשפה הבנקאית הנכונה על מנת להשיג את ההלוואה הרצויה, גם במקרים של סירוב או מקרים גבוליים. היועצים יתכננו היטב את תנאי ההחזר, את מסלולי המשכנתא והריביות האטרקטיביות ביותר.

הפוסט משכנתא עסקית לחברות הופיע לראשונה ב-מתן פיננסים.

משכנתא לרכישת נחלה

החלום לגור במושב וליהנות מאיכות חיים בחיק הטבע, מושך זוגות רבים לרכוש נחלה במושבים וקיבוצים ברחבי הארץ. ברוב המקרים רכישה זו זקוקה למימון ולקיחת משכנתא, אולם כדאי לדעת שמשכנתא זו שונה ממשכנתא של דירה רגילה. נציין כי נחלה מוגדרת כקרקע חקלאית הכוללת גם שטח מגורים והיא יכולה להיות בגדלים שונים, עד גודל של 15 דונם. בשל המורכבות של נחלה למימוש במקרה של אי פירעון, הבנק מקשה על לקיחת משכנתא ולרוב לא מאשר.

מהי בר רשות?

הזכות לשימוש בנחלות אלו שונה ביחס לזכות הקניינית על קרקע או נדל״ן הנמצא בבעלות פרטית, כאשר ישנה הגדרה שנקראת ״בר רשות״. הגדרה זו אינה נחשבת לקניינות, כך לדוגמה לא ניתן להעביר את הנכס  לאדם אחר, אלא יש צורך בהסכמות שונות. אם כך, לקיחת משכנתא לבנייה בנחלה בר רשות נחשבת למורכבת מאוד, וזאת עקב חוסר הביטחונות שיש לבנק והמגבלות השונות החלות על בעלי הנחלה.

כידוע הבנק וגופי המימון מעוניינים בבטוחות בעת לקיחת משכנתא או הלוואה, כלומר בשעבוד הנכס לטובתם, כך שבמקרה של אי פירעון ההלוואה ניתן יהיה למכור את הנכס ולפרוע את החוב. המגבלות השונות הקיימות בנחלות מקשות על הבנק להבטיח לעצמו בטחונות.

לוקחים משכנתא לנחלה עם המומחים

היועצים של מתן פיננסים יודעים למצוא פתרונות יצירתיים במקרה של רכישת נחלה, ומאחוריהם ניסיון מצטבר של מעל 20 שנים במימון נחלות בכל המתווים. הם מכירים היטב את כל הקומבינציות האפשריות, גם לטווח ארוך, גם במשכנתא הפוכה, גם במימון למסורבים ועוד. המטרה היא למצוא את הפתרון המדויק ללקוח בהתאם למקרה ולתפור תמהיל מימון אטרקטיבי להגשמת החלום.

הפוסט משכנתא לנחלות/ ברי רשות הופיע לראשונה ב-מתן פיננסים.

על פי נתונים, כיום כ- 2% בלבד מסך כלל המשכנתאות ניתנות ללווים מהמגזר הערבי, וזאת ביחס ל- 20% משאר המגזרים. מדובר בפער משמעותי בין המגזר הערבי למגזר הכללי, כאשר קיימות לכך כמה סיבות הגורמות לבנקים ולגופי מימון לסרב ללווים מהמגזר הערבי.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

הסיבות המרכזיות לסירוב הבנק וגופי המימון:

קרקעות מושע

מדובר על אדמות שאין בהן חלוקה מוסדרת לחלקות כפי שנהוג בשאר אזורי הארץ. נציין כי חלקות אלה הן במקרים רבים אזורים של בעלות משותפת, ולכן קיים קושי ממשי לרשום את הנכסים הללו בטאבו. כידוע, הביטחון של הבנק או גוף המימון למתן ההלוואה הוא העובדה שהדירה משועבדת ובמקרה של אי פירעון הבנק יוכל למכור את הדירה. אך כאשר  יש קושי לרשום את הנכס בטאבו קשה להעמיד את הנכס כבטוחה לבנק.

בנייה מועטת במגזר הערבי

זוהי סיבה נוספת לסירוב המשכנתא במגזר הערבי. ברוב הישובים הערביים הבנייה היא מועטת כאשר מדובר על קרקעות של המדינה. אולם, המדינה מעוניינת לשנות את המצב ולהגדיל את היקפי הבנייה במגזר הערבי, וזאת על אדמות השייכות למדינה. על אדמות אלה ניתן יהיה לבצע רישום מוסדר, כך שניתן יהיה לקבל משכנתא בקלות יתר על ידי רישום הנכס בטאבו ושיעבוד לטובת הבנק.

מצב כלכלי לא טוב

סיבה נוספת לסירוב המשכנתאות במגזר הערבי היא מצב כלכלי לא טוב, הרי הבנק חושש שהלווים לא יצליחו לעמוד בהלוואות. מובן שישנם אזורים מפותחים בישובים ערביים בהם ניתן למצוא אנשים בעלי סוציואקונומי גבוה, ולכן ישנה חשיבות להצגת המסמכים הנכונים לבנק על מנת לקבל אישור.

סיבות נוספות יכולות להיות גם בניית לא חוקית, הקושי לממש נכסים, הסכמים שונים שאינם כתובים על קרקעות, הסכמים שאינם רשומים בטאבו ועוד.

היועצים של מתן פיננסים יודעים לאשר מימון מהבנקים או מגופים חוץ בנקאיים גם במקרים של קרקעות מושא, גם לקרקעות חקלאיות, לנכסים מסחריים ובעיות מורכבות נוספות.

הפוסט משכנתא במגזר הערבי הופיע לראשונה ב-מתן פיננסים.